三年以内的银行贷款利率是4.75%。上浮20%之后，就是5.7%。也就是说，一万块钱存在银行，一年的收益地570块钱。这个收益看起来似乎不多，但如果巨额资金可以保证5.7%手艺，这已经是一件非常了不起的事情了。

毕竟用一万块钱赚570块钱和用一亿元赚570万元，难度是完全不同的。强如世界首富巴菲特，他对投资收益的要求也才仅仅5%而已。

“什么！你要15%的利率？”

听到游乾的回答，雷千山的眉头顿时紧紧皱了起来。他对游乾说道：“游先生，15%的利率是不是有点太夸张了？”

游乾看了许倩一眼，笑道：“夸张吗？这里有银行专家在，高不高她说了算。”

许倩闻言“咯咯咯”笑了起来：“游先生你太讨厌了，居然把皮球踢给我。我们银行利率才4.75%，你开口就要15%，比我们高了整整三倍。大家都说银行黑心，我看游先生你才黑心呢。”

游乾翘着二郎腿，耐心听许倩发完牢骚。而后，游乾才叹了口气说道：“许行长做事不地道啊。是不是因为你跟雷总更熟，所以才联手来坑我这个小辈？”

许倩一愣，连忙摇头正色道：“游先生，话可不能这么说。我只是帮你们牵线搭桥而已。至于利率多少，还是你们自己商量。不过说实话，15%的利率确实是比较高的。”

“是吗？”

游乾露出自信笑容：“我刚刚听雷总介绍，你这次拆借资金是为了北郊幸福苑那个项目的房地产开发是吗？”

雷千山点点头：“没错。”

“据我所知，房地产开发项目是可以用银行抵押贷款的。房地产公司用土地作为抵押物，可以在银行取得5%左右的开发贷贷款。所以你们才会觉得我给的利率太高了，是吗？”

雷千山点点头，认真说道：“没错。我们之前确实做一次抵押贷款，贷款金额是四亿，利率是4.9%。游先生，你的利率比银行高太多了。”

“呵呵，但是你们之前说的是土地抵押贷款。是用土地作为抵押物的。只要有土地在，银行肯定就不会亏损。就算是你们还不起贷款，银行也照样可以把土地二次拍卖赚钱。所以对银行来说，这些贷款根本就是零风险的。”

“但是雷总，你的土地已经抵押给银行一次了。难道还能再抵押给我？如果你的土地不能抵押给我，我又怎么保证我的资金安全？所以对我来说，这笔贷款的风险是非常大的。”

游乾望向许倩，问道：“许行长，请问你们银行对房地产公司的前端信托融资的利率是多少？”

“你说是前端融资？”

许倩心中一惊，不过还是面不改色说道：“基本要在12%左右。”

游乾继续追问：“如果是你们支行，想要做幸福苑这个地产项目的前融。在没有土地抵押的前提下，你们的利率要多少？”

许倩幽幽叹了口气：“如果按照前端融资来算的话，应该也是在15%左右。”

游乾嘴角勾起一丝弧度，靠在沙发上不再说话。

听到两人的对话，雷千山整个人云里雾里，依然一脸懵逼。他虽然跟别人合作了北郊幸福苑这个项目，但是他对于银行融资这方面的了解非常匮乏。也正是因为这样，所以他会在投资这个项目之后，莫名其妙就出现了股东资金链断裂跑路的情况。

雷千山将许倩拉到一旁，小声说道：“许行长，之前不是说帮我谈一下利率吗？你怎么也开出了15%的利率？”

许倩苦笑了一声，说道：“已经没有讨价还价的必要了。游乾对于房地产开发中的融资模式十分清楚。他刚刚提出前端信托融资的时候，我就知道讨价还价没戏了。以他的知识面，想要占他的便宜几乎是不可能的事情。除非是按照他的要求给出15%利率。要不然他肯定不会同意的。”

雷千山脸色更加焦急，颇为不甘心：“真的没有其他办法了吗？15%的融资成本也太高了。我如果向他借款3亿，就意味着我每年都要支付4500万元的利息。这等于他每天只要躺着睡觉，一个月就能赚375万元！我的利润全部都被他吃了。”

许倩摇摇头：“雷总，账不是这么算的。你要是不借这笔钱，就意味着你前面的投资全部都付之东流。这可就不是利润多少的问题了。”

雷千山重重叹息了一声。

“好吧。”

思考良久之后，雷千山终于返回位置坐好。他再度替游乾倒上一杯茶，苦涩道：“游先生，我第一次见到你这样的年轻人。年纪不大，但是做生意的头脑却比谁都强。在我认识的人里面，也就只有首富黄才伦才有这个能力。”

他很快去草拟了一份合同，然后将合同条款写好。他将合同推到游乾面前，正色道：“游先生，你看一下合同有没有问题。如果没问题的话，我们现在就把借款合同签了。”

“行。”

游乾粗略扫了一眼，然后在合同上签下自己的名字。他对雷千山笑道：“雷总，把你们公司的账户给我。我马上把钱给你们转过去。”

“这么快？”

雷千山露出惊喜神情：“游先生，你不需要去筹款吗？”

游乾摇摇头：“区区三亿而已，没有这个必要。”

他打开手机银行，然后输入雷千山公司的账户。随着“叮咚”一声短信提醒，三亿资金已经划出。

“尊贵的客户，你的银行卡账户余额为9687350000元整。”

游乾看着短信提醒，忍不住露出一丝苦笑。当初他继承外公遗产的时候，遗嘱中清晰写明每人都有一百亿资产，只有财富增长最快的人，才有资格成为最后的的继承人。

这位华人首富的资产过万亿，就算称之为富可敌国也毫不夸张。

“才三天时间，就已经花掉三亿多了。但是入账却一分都没有。”

游乾心里忍不住叹息了一声。如果按照这种赚钱速度，想要继承这位首富的所有资产，几乎是痴人说梦。

签完合同，时间已经是晚上九点多钟了。许倩风情万种看着游乾，妩媚笑道：“游先生，咱们还有笔生意没谈呢。你要不要去我家坐坐？”